96 Av. Drayton , Pointe-Claire, QC H9S4V7
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À Vendre

769 000 $

96 Av. Drayton , Pointe-Claire, QC H9S4V7

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Emplacement de choix dans le quartier recherché de Cedar Park ! Ce bungalow de 3 chambres magnifiquement entretenu offre un agencement lumineux et ouvert avec des rénovations de qualité et de bon goût et un jardin privé avec une nouvelle piscine creusée. Avec son terrain spacieux de 8 000 pieds carrés et son ambiance décontractée de maison de plage - pensez aux pièces lumineuses, aux espaces aérés et au confort décontracté - il se trouve à quelques pas du train, des parcs, des écoles, des magasins et des cafés. L'accès à l'autoroute 20 est facile, c'est une perle rare.

Le rez-de-chaussée aéré est idéal pour recevoir, tandis que le jardin magnifiquement aménagé comprend une nouvelle piscine creusée à l'eau salée - votre propre refuge privé pour se détendre en été. Des rénovations réfléchies et de haute qualité créent un espace prêt à être emménagé qui allie le confort décontracté à la fonctionnalité de tous les jours. Avec ses pièces lumineuses, son ambiance de maison de plage et son emplacement de choix sur un vaste terrain de 8 000 m², cette maison est un joyau rare dans le quartier recherché de Cedar Park, à quelques pas du train, des parcs, des écoles, des magasins et des cafés.

Améliorations récentes
*2025 : Les salles de bains, le bureau, la chambre principale et le couloir du sous-sol ont été fraîchement peints.
*2024 : Les armoires de cuisine ont été remises à neuf par Factory Finish.
*2023 : Auvent gris flambant neuf sur la terrasse arrière
*2023 : Reconstruction de la terrasse avant
*2021 : Nouvelle pompe à chaleur murale sans conduit et compresseur Ameristar
*2021 : Installation d'une piscine creusée d'eau salée
*2021 : Installation d'une nouvelle remise (Cabanon) et d'une nouvelle clôture

Que vous soyez un professionnel, une jeune famille ou un couple, cet endroit a quelque chose à offrir à chacun :
- Pour les professionnels : Un accès rapide à l'autoroute 20 et une marche de 5 minutes jusqu'au train ou à l'autobus facilitent les déplacements. L'aéroport n'est qu'à quelques minutes, idéal pour les voyageurs fréquents.
- Pour les couples : Profitez des week-ends pour explorer le village de Pointe-Claire, avec ses cafés, ses boutiques, ses restaurants raffinés et ses promenades à vélo jusqu'au lac.
- Pour les familles : Marchez jusqu'à d'excellentes écoles et garderies, puis passez vos après-midi dans les parcs locaux, au bord de l'eau ou à manger une glace au célèbre Wild Willy's.
Cette maison n'est pas seulement un lieu de vie, c'est un style de vie.

96 Drayton est zoné pour les écoles publiques suivantes :
-LESTER B PEARSON SCHOOL BOARD

-École primaire Clearpoint
-École primaire St. John Fisher
-École secondaire Saint-Thomas

-COMMISSION SCOLAIRE MARGUERITE BOURGEOYS

-École primaire Marguerite-Bourgeoys
-École secondaire Félix-Leclerc

Inclusions : 

Tous les rideau et stores, armoire PAX dans la chambre nord-est, armoire PAX dans la chambre orientée vers l'est, tous les luminaires, lave-vaisselle Miele, cuisinière à gaz Bertazzoni, hotte Viking, micro-ondes Whirlpool, réfrigérateur Electrolux, grand parasol sur la terrasse arrière, armoires blanches dans la salle de bain.

Exclusions : 

Laveuse, secheuse, réfrigérateur dans la réserve au sous-sol, congélateur coffre, réfrigérateur à vin, 2 enrouleurs Gardena Wall-Mounted Hose Box, haut-parleurs extérieurs sur la terrasse arrière.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Sud Ouest
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 447 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 326 500,00 $
  • Évaluation totale : 773 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 4 945,00 $
  • Taxe scolaire : 605,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 786,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 24.38 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
  • Dimensions du terrain : 784.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 11.61 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 11.55 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bâti en : 1940
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Cour privée , Rangement extérieur , Thermopompe murale
  • Fondation:
    Béton coulé , Blocs de béton
  • Foyer-Poêle:
    Foyer - Autre , Foyer au bois  - Double face
  • Particularités du site:
    Coin de rue
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
  • Revêtement:
    Stucco
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP
  • Sous-sol:
    Entrée extérieure , Partiellement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 5.21 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.34 m x 3.40 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.36 m x 5.28 m
    Plancher : Bois
  • Pièce de détente - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 1.57 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.81 m x 4.01 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 2.57 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 2.87 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 4.01 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 1.55 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 11.02 m x 3.81 m
    Plancher : Céramique
  • Salle d'eau - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 1.50 m x 1.24 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.24 m x 3.35 m
    Plancher : Béton
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 7.85 m x 6.76 m
    Plancher : Béton
  • Bureau - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.05 m x 3.38 m
    Plancher : Béton
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.32 m x 3.56 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    3 902,00 $
  • Gaz
    130,00 $

Style de vie
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